房仲：法拍移轉量增，首季攀上近三年同期最高

[MoneyDJ新聞 報導]
依據內政部最新法拍移轉量資料，2018年第一季雖然仍是低檔徘徊，卻是三年以來同期最大量，大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，台灣長年處於低利環境，加上經過十多年多頭，許多持有人的財務體質都不錯，即使出了問題，也容易在成屋市場找到買家，因此法拍未出現爆量，不過因為景氣不佳，近年來有建商和法人因資金周轉不靈，持有標的流入法拍狀況，在供給增加下，移轉量也因而提升。

郎美囡表示，以區域表現來看，六都多數法拍量增，台中是少數不增反減的區域，而在其他都會中，桃園首次勝過台北，爆量84.1%；高雄增加33.7%也讓人驚心，而台中法拍還能減少19.8%，且跌破百棟大關，是最強勢的區域，推估為話題較多所致。郎美囡分析，法拍量增多數是成屋市場因買賣雙方拉鋸而難以成交，一段時間後就落入法拍；而這其中也不乏小建商與法人，顯見景氣不佳，對於經營者來說，壓力遠勝於一般民眾。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，在低利環境下，持有人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可稍解燃眉之急，即使升息號角響起，但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下，法拍量應持續低檔徘徊。


新聞來源：MoneyDJ理財網聞

工程動土 大台南會展中心預計2021年初完工

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
台南市民引頸期盼的大台南會展中心，2018年5月8日由行政院長賴清德與台南市長李孟諺親自主持動土盛典。大台南會展中心總工程經費20.02億元，整體工程預計2021年年初完工，可提供600個攤位展覽使用。

賴清德指出，此一重大建設進展需感謝許多人，包含兩位前行政院長吳敦義與張善政、還有經濟部、市府團隊、議會及各界的支持，賴清德相信對於未來整個台南市的發展，不管是經濟、學術的研究、交流，還有本身會議產業、展覽產業的發展，都有很大的幫助。

李孟諺表示本工程案對台南而言有三個意義，一是台南製造業大約有2兆產值，這些產業得以利用會展中心與國際接軌增加商機；二是提供舒適的場地，不僅可以觀賞表演，也能舉辦體育賽事；三是成為台南會展產業的起步，透過會展中心帶動飯店及相關交通設施，增加能見度及觀光的價值。

李孟諺指出，未來此地除了會展中心，一旁尚有目前由高鐵局辦理BOT招商的飯店。此外，2018年三月時，綠能研發中心舉行動工典禮，未來中研院南部院區也要舉辦動工典禮，加上周邊相關交通建設，總計投入約200億元。李孟諺認為「春江水暖鴨先知」，近期高鐵局順利標售周邊大面積土地，顯示各界相當看好未來前景，對於此區的未來李市長抱持很大的信心。

台南市於2016年8月經行政院正式核定「興建大台南會展中心綜合規劃報告」，總工程經費20.02億元全由中央編列預算，建築物量體以鋼構方式鯨魚頭造型，打造屋頂樣式，並以紅色外觀搭配不同材質面材交置，營造出貌似孔廟、億載金城的紅牆斑駁歷史感及岩層堆疊感。當中規劃興建可彈性使用的600個攤位展覽，淨高為12公尺以上無柱空間，並包含1000人(可分隔4間250人)、800人(可分隔500及300人)會議室各一間、5間100人(可分隔50人)及三間20人(可分隔20-40人)等會議室空間，可容納小客車250輛供彈性使用的戶外廣場及小客車550輛、機車464輛停車空間。未來待台南高鐵特定區的規劃一步步落實後，一同建構成為台南市的「智慧生態城市」。


新聞來源：買購房地產新聞

賴清德：大台南會展中心推動台南學術研究及產業發展

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
行政院長賴清德2018年5月8日出席「興建大台南會展中心統包工程」動土典禮時表示，未來會展中心興建完成後，能提供學術研究單位舉辦國際級研討會，並推動產業進一步發展，相信對台南市的經濟、學術研究與交流、會議及展覽產業發展都有很大助益。

賴清德指出，成立大台南會展中心有幾項原因：第一，台南市有17所大學，是台灣學術研究重鎮之一；第二，台南市有14個產業聚落，是全台灣23個縣市中最多、最完整的，加上縣市合併，商業活動增加，產業正在轉型，因此非常需要會展中心。此會展中心約有600個攤位，表演場地可容納5,500人，另有1,000人、800人、100人以及20人的會議場地，滿足多功能需求，規模可符合雲嘉南經濟發展所需。

賴清德進一步表示，會展中心定案後，各項好消息也陸續傳出。首先，中央研究院將至台南市成立南部院區；產業方面，台積電3奈米廠將落腳於此。台積電為半導體龍頭廠商，最先進的研究及生產園區就在台南，政府協助台積電落腳台南，不僅幫助台積電及台南，台灣也將受益，國際的半導體及科技產業鏈也會更加完整。未來，台南除了是台灣的學術研究重鎮外，也是國際性的科技新城市。

賴清德表示，會展中心一案感謝蔡英文總統與林全前院長於2016年核定，以及經濟部王美花次長與全體同仁的協助，也要感謝吳敦義前院長、張善政前院長、當時經濟部鄧振中部長等對於大台南會展中心計畫的支持，以及台南市政府團隊及議會的努力。

賴清德指出，會展中心於8日動土，3天後中研院南部院區也將動土。他接任台南市長時，這塊地是空的，如今拼圖逐漸完整，2018年3月「沙崙綠能科學城」的研發及自駕車測試場域動工；總經費約12餘億元的台糖生活機能區2018年年底前也將動工；周邊的交通大學光電學院目前也正在招兵買馬、擴充員額。這塊土地基本的藍圖及架構本週即可大致完成。


新聞來源：買購房地產新聞

六都前4月房市表現持穩！台南市、雙北市相互呼應

[2018-05-06 盧振池]
受到上個月清明連假以及新成屋交屋建案比較少的影響，最新公布的六都4月份房屋移轉棟數和前一個月的成績相比明顯出現下滑，但是如果和去年同期相比，北部地區的雙北市以及台南市仍然維持穩健的成長態勢，高雄市也僅僅是小幅減少而已。房地產業界認為，4月份國內外的金融局勢出現明顯的動盪，多多少少會影響4、5月的房市買氣，不過長期來看，房市發展仍然處於持穩狀態。

由於今年3月份房屋移轉棟數大幅上揚，再加上4月份的連續假期天數不少，因此和前一個月相比，六都地政局所公布的4月房屋移轉棟數普遍出現1至3成的衰退幅度，其中又以之前出現大幅成長佳績的台北市衰退最多，月減率達到37.9%。業者表示，其實台北市近期的中古屋交易並不清淡，賣方降價出售、買方出價意願都有小幅成長，某家房仲業者4月份的成交案件月增率甚至達到20%。所以推測台北市4月房屋移轉棟數衰退幅度居六都之首的原因，應該只是新成屋建案交屋的戶數減少所致，包括內湖、文山、中山區等地都有此現象，因此民眾不必太過擔心台北市的房地產市況。

其餘五都的4月房屋移轉數量方面，月減率大多在13~19%之間，差異性並不大，但是如果以年增率來看，台南市和新北市的表現則相對亮眼，分別創下9.9%、7.5%的好成績。台南市方面主要是安南區、永康區以及善化區有不少新成屋建案傳出銷售佳績，新北市則是以淡水區、板橋區、中和區的成屋建案買氣明顯提升，使得今年以來房市的交易量比去年同期還要成長所致。由於這些房市區域裡還有不少重劃區的建案正緊鑼密鼓的推出，預計將進一步維持近期的房市熱度。

累計今年以來前4月六都合計的房屋移轉量能來到6.4萬棟，還比去年同期的數據高出5.8%，其中又以房價下修有成、買氣回升的台北市，以及重劃區的新屋買氣旺、南科擴廠吸引移入人口的台南市，年增率都達到2成最為亮眼。至於下半年國內房市能否維持成長的局面？就得看民眾的升息疑慮以及第4季縣市長選舉的干擾因素而定。


新聞來源：房地王

今年房地產申報所得稅！弄懂兩大新規定保障權益

[2018-05-05 胡兆陽]
5月份的申報所得稅季節已經來到！今年新實施的報稅制度不少，包括增加了基本生活費、個人免稅額和課稅級距金額、退職所得課稅門檻也都調高等等，不過擁有房子的民眾最關心的，還是在今年的房地產報稅方面有什麼新的措施或規定？總計有「公益出租人租金收入免稅額」、「售屋財產交易所得標準微調」這兩項規定。

首先在「公益出租人租金收入免稅額」方面，主要是立法院在民國105年12月底三讀通過《住宅法部分條文修正案》，明訂公益出租人每個月、每間房屋的租金收入可以享有最多1萬元（不足者以實際金額為準）的免稅優惠，超過的部分仍然要計入所得稅的租金收入裡。以法案實施後、民國106年1月開始收租金計算，剛好在今年民國107年5月報稅的時候，有收租金的民眾第一次要實施這項新措施。

例如小明是擁有兩間房子的包租公，其中一間符合「公益出租」的資格、每個月收到租金1.5萬元，另一間則不符合資格、每個月收到租金5,000元，合計去年（106年）共得到24萬元（（1.5萬+5,000元）x12個月）的租金收入，但是符合公益出租的那間房子可以扣除每個月1萬元（一年共12萬元）的免稅額度，因此今年5月報稅時只要寫上12萬元（24萬-12萬元）的租金收入即可。

符合公益出租人資格的規定

至於什麼樣的房東才符合「公益出租人」的資格？只要出租的房子符合住宅法第15條或是第23條（如上表）的出租規定，就可以享有每個月1萬元的免稅優惠。

另外，在今年5月報稅適用的《106年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》方面，財政部把少部分地區的計算百分比做了一些調整（詳見下表），大部分的地區則維持不變。

106年度個人出售房屋所得計算比例調整區域

值得注意的是，國內的房市交易在105年1月開始就實施了房地合一稅新制，所以從105年1月起交易的房地產，如果是在103年1月1日以後取得而且持有時間在2年以內，或是在105年1月1日以後才取得者，都要按照賣出獲利的實價課徵稅金，不再合併到綜合所得稅裡。

 所以這裡提到的《106年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》，是指不適用新制、未能提出取得成本的賣屋情況才能採用這項財產交易所得計算規定，民眾要小心別用錯了，以免日後遭到稅捐機關追繳稅額。


新聞來源：房地王

央行數據會說話！房市買氣穩定成長中

[2018-05-03 胡兆陽]
房地產的購買金額相當龐大，想要一窺市場行情的好與壞，就得先從觀察房地產的資金變化做起，而每個月底中央銀行公布的購置住宅貸款和建築融資貸款餘額就是最好的指標。去年底以來至今，這兩項數字都呈現穩定的成長，顯示房地產市場正溫和成長，買氣也趨於穩定。

根據中央銀行公布3月份購置住宅貸款餘額為6兆6,997億元，比前一個月增加221億元，雖然這是受到2月份春節休假日較多、基期較低之故，但是這已經是連續5個月、每個月增加的金額都在200多億元以上，可見房貸市場、房市買氣回溫的情況是相當明顯的。

如果和去年同期相比，3月份的購置住宅貸款餘額則是增加了3,000億元，年增率達到4.7%，不論是增加的金額還是年增率都不算小。值得注意的是，兩年前每個月購置住宅貸款餘額的年增率都低於4%，之後慢回升到4%~4.5%，近期更達到4.7%，可見今年以來的房市交易的氛圍、人氣回籠狀況都比去年好很多，也難怪長期關注國內房地產市場景氣變動的中央銀行官員，已經不只一次表達現在的房市是「溫和成長」、「已經軟著陸」的看法。

另一個房地產資金動能的指標則是看建築融資貸款餘額的增減，最新3月份公布的數據為1兆7,335億元，比前一個月增加66億元，年增率則有4.5%，同樣也代表著房地產的供應端—建商，已經比之前更看好國內房地產市場的現況，所以才願意在此時增加借款來買地、推案。

至於被業界視為自住型及首次購屋者買氣關鍵數字的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」，由8大公營行庫所承作的3月份貸款餘額為6,408億元，占全體房貸餘額比重達到9.56%，顯示這一類買房資金相對不高的購屋族群仍然是現階段房市的主力買方，而建商也熟知這種現況，因此推出的建案也大多是2~3房的住宅產品，並且願意保持「讓利」銷售的做法，有購屋需求的民眾記得要貨比三家。


新聞來源：房地王

屋主認賠脫手屋齡 多是二至五年

[2018-05-08 記者郭及天]
隨著房價走低盤整，愈來愈多屋主認賠出場的案例，房仲業者分析，認賠出場的物件相當高比例集中在屋齡二至五年左右的大樓，多屬屋主在2010年至2013年間房市處上升階段、房價最高點時買進，如今市場反轉，一遇資金需求或停損考量，只好認賠出場。

房仲業者指出，不少新北、桃園重劃區成屋供給量大，建商餘屋讓利銷售帶動房價向下修正，投資型屋主只好認賠出場，特別又以接手性較薄弱的大坪數產品，跌價狀況更為明顯，不少屋主出場甚至價格已低於二、三年前的買進價，部分短時間持有認賠出場的案例，應與屋主財務狀況有關。

且賠售金額高的也不乏是中小型投資客，因手上同期物件多，過了房貸寬限期，資金壓力大，若再加上屋主個人其他周轉資金需求，寧可認賠殺出。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，這些賠售的物件大部分屋齡都在二至五年左右，當年預售時期都是市場高點，房價反轉直下，幾乎交屋就跌價；若位於重劃區大坪數規劃的新案，總價門檻高，加上目前主流買盤改變，需求降低，因此去化緩慢，只能降價吸引買氣。


新聞來源：經濟日報

今年房市修正 谷底會走很久

[2018-05-08 記者陳美玲]
這一波房市進入修正期，不過房價卻沒有出現崩盤、直直落的情況，主要原因包括，第一、建商沒有資金缺口，換句話說就是口袋很深；第二、市場利率很低。有這兩大因素支撐，加上上有鍋蓋─餘屋供給過剩，接下來「房價跌不下去、但也漲不上去。」
這一波建案讓利，房價已經到了跌無可跌的地步，好消息是「今年房市應該會落底」；不少新案買氣開紅盤，讓很多同業看好這一波房市買氣復甦力道，不過在我看來，「整體市場雖然看到底部，但還是沒有看到會真正好轉的契機」。

這波房市向下修正至今，已見到底部，不過底部要走多久，沒有人知道，關鍵指標要看買賣移轉棟數，如果交易量超過卅萬棟，市場才算復甦，否則谷底的房市就是個案表現，地段、價格、規畫都對了，建案才會熱賣。

在我看來，這波房市谷底可能會走很久，以長虹建設來說，已經在購地腳步上放慢動作，不過推案上卻面臨不得不推的壓力，第一、長虹建設是上市公司有業績壓力，必須對股東交代，因此需維持穩定推案量。第二、很多土地先前已和地主簽約，簽約不推的話是違約，因此上市櫃建商有不得不推案的苦衷。

不過，若是沒有業績壓力的未上市櫃同業，最好採取減量經營策略，市場餘屋才能逐步去化、供需漸趨平衡，房市才能加速回溫、朝復甦方向前進。

若以區域來看，就要看當地市場供需狀況，以台北市來說，供給量就相當有限，在區域買盤需求穩定，加上換屋客頻頻出籠，認為只要建案符合「產品區隔、特殊地段」兩大特點，新案順銷不是難事。

新聞來源：經濟日報

台南市府：房屋稅3年平均調幅是67％

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
台南市政府財稅局針對2018年5月7日議員關心房屋稅議題表示，台南市房屋標準價格調幅以2016年為基準，3年平均僅67％，是與2016年相比較，非議員講的54％+65％+81％=200％直接相加。2016年台南市政府調整房屋標準單價，經參考五都之調幅，決定調漲81％，該幅度較台北市之160％、新北市之92％為低，與高雄市之81％相當。原應一次調足81％，台南市不動產評價委員會傾聽各界聲音後採取分年緩漲，減輕市民負擔，第一年調幅54％、第二年加11％，調幅為65％、到第三年較第二年加16％，才調足至81％。

樓層數越高造價越高，所以高樓層的房屋稅較低樓層貴，常有民眾質疑為什麼住大樓的房屋稅比住透天厝貴，因此台南市2016年標準單價調整時已考慮此情形，高樓層調幅較低樓層小，降低高樓層與低樓層的差距。各樓層調幅不一，以12層樓30坪大樓的房屋稅為例，台南市2018年的房屋稅是8,824元，只有台北、新北、高雄的7成左右，也比桃園低。

市民對房屋稅調漲乙事，最關心的是增加之房屋稅收，市府用在哪裡？台南市府認為目前社會上大眾最關心的乃少子化問題及如何幫助年輕人養育幼兒方面，因此在2017年已編列預算將台南市2至4歲幼兒教育補助由每年1萬元提高至3萬元，已有2萬多個小朋友受惠。2018年除繼續此一政策外，更推動私立幼兒園公立化，補助幼兒學費，使在私立幼兒園就讀但享受公立幼兒園的收費，估計又會有數千名幼兒受惠。市府將視未來財政改善情況，持續把錢用在市民最需要地方，回報市民對市政的支持。


新聞來源：買購房地產新聞

店面租金「這個門檻」才可免扣稅款

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
民眾林先生詢問，他於2018年3月租屋經營服飾店，房屋租金每月30,000元，在支付租金時要不要扣繳稅款？

財政部高雄國稅局鳳山分局表示，依照所得稅法規定，承租房屋之營利事業負責人為扣繳義務人，於每月給付租金時應依規定之扣繳率，從給付租金中扣取稅款，並於次月10日前向國庫繳清，再於次年1月底前，開具扣繳憑單彙報國稅局，又每次應扣繳稅額不超過2,000元時，免予扣繳。

該分局進一步說明，林先生承租房屋每月租金30,000元，依各類所得扣繳率標準，租金應按給付額扣取10％之扣繳稅款亦即3,000元，已達應扣繳稅額標準，林先生應依規定於每月支付租金時扣取稅款，並依前揭規定期限內向國庫繳清所扣取之稅款及向國稅局申報扣繳憑單，兩者缺一不可，若未依規定辦理，國稅局發現除限期責令補繳應扣未扣稅款或補報扣繳憑單外，還會處以罰鍰。

該分局特別提醒，無論是使用統一發票或免用統一發票之營利事業，只要向個人承租房屋作為營業場所，於給付租金時，均須辦理扣繳哦！


新聞來源：買購房地產新聞

[房市新聞] 央行數據會說話！房市買氣穩定成長中

【2018-05-03 胡兆陽】
房地產的購買金額相當龐大，想要一窺市場行情的好與壞，就得先從觀察房地產的資金變化做起，而每個月底中央銀行公布的購置住宅貸款和建築融資貸款餘額就是最好的指標。去年底以來至今，這兩項數字都呈現穩定的成長，顯示房地產市場正溫和成長，買氣也趨於穩定。

根據中央銀行公布3月份購置住宅貸款餘額為6兆6,997億元，比前一個月增加221億元，雖然這是受到2月份春節休假日較多、基期較低之故，但是這已經是連續5個月、每個月增加的金額都在200多億元以上，可見房貸市場、房市買氣回溫的情況是相當明顯的。

 如果和去年同期相比，3月份的購置住宅貸款餘額則是增加了3,000億元，年增率達到4.7%，不論是增加的金額還是年增率都不算小。值得注意的是，兩年前每個月購置住宅貸款餘額的年增率都低於4%，之後慢回升到4%~4.5%，近期更達到4.7%，可見今年以來的房市交易的氛圍、人氣回籠狀況都比去年好很多，也難怪長期關注國內房地產市場景氣變動的中央銀行官員，已經不只一次表達現在的房市是「溫和成長」、「已經軟著陸」的看法。

另一個房地產資金動能的指標則是看建築融資貸款餘額的增減，最新3月份公布的數據為1兆7,335億元，比前一個月增加66億元，年增率則有4.5%，同樣也代表著房地產的供應端—建商，已經比之前更看好國內房地產市場的現況，所以才願意在此時增加借款來買地、推案。

至於被業界視為自住型及首次購屋者買氣關鍵數字的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」，由8大公營行庫所承作的3月份貸款餘額為6,408億元，占全體房貸餘額比重達到9.56%，顯示這一類買房資金相對不高的購屋族群仍然是現階段房市的主力買方，而建商也熟知這種現況，因此推出的建案也大多是2~3房的住宅產品，並且願意保持「讓利」銷售的做法，有購屋需求的民眾記得要貨比三家。


新聞來源：房地王

[房市新聞] 網路看屋 人數增、年齡降、喜歡指定社區三趨勢

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
行動裝置越來越普及，民眾使用時間持續增加，信義房屋內部調查發現網路看屋三趨勢：「預約看屋人數增加」、「年齡層下降」、「喜歡指定社區」，其中網路預約看屋人數逐年成長，2017年年增逾1成，年齡層亦下降到25~34歲，為因應趨勢，信義房屋首創「個人化地圖隨選訂閱功能」及「推薦經紀人員」，並增加「萬棟社區」資訊，讓消費者透過網路看屋更方便，亦能依照自身需求主動挑選適合的經紀人員。

根據信義房屋內部調查發現，客戶在搜尋物件時不只選擇縣市區域、捷運周遭，更多是以學區、生活機能等目的為主要購屋條件，信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示，不規則圈選地圖技術已較為普遍，但信義房屋App推出「個人化地圖隨選訂閱功能」為房仲業內首次突破技術難點，讓客戶除了透過App依個人需求框選不規則區塊，更可進一步「訂閱」，未來圈選區域內只要一有新物件，App就會主動推播，客戶便可從手機獲得最新通知，縮短瀏覽網頁挑屋的時間，上線後，平均月訂閱人數成長近2成，連帶提升整體有效轉換率(有實際預約看屋…等動作的比例)近6成，成長速度驚人。

不僅網路預約看屋量明顯逐年成長，2017年預約看屋年齡層下降至25-34歲，目標轉換率近五成。張雅翕表示，隨著預約看屋客戶年輕化、主導性強，推出「推薦經紀人員」功能，系統依據消費者不同需求，針對該物件或社區分析出：「帶看量最多」、「業務委託量最多」、「店長推薦潛力業務」三種經紀人員，並讓客戶擁有選擇權，可自選經紀人員。張雅翕指出，購售屋歷程中，人的互動十分密集，因此強化客戶與房仲經紀人員間的連結，提供更精準的服務，才是後續成交的關鍵。

調查結果也發現，網友指定社區購屋比例亦日益增加，所以官網原有社區頻道裡，將原本4千多棟社區資訊增加到1.2萬棟，包含社區資料、社區特色、所屬區域未來發展潛力，並結合社區行情資訊與社區待售房屋推薦，讓客戶一次掌握所有社區資訊，萬棟社區上線後，該頻道月平均流量成長超過3倍，顯見社區資訊對消費者的重要性。


新聞來源：買購房地產新聞

[房市新聞] 政院通過 實價登錄房子門牌、地號全都露

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
行政院會2018年5月3日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案，將送請立法院審議，未來在個人資料保護的前提下，民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。

內政部表示，「實價登錄地政三法」是指平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例中與實價登錄制度相關的規定，這次修正重點包括：買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重等，透過制度的精進，讓實價登錄制度更符合社會各界的期待。

內政部指出，目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉登記後30日內辦理，預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報，為了促進資訊更為即時，這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理，揭露時間將可縮短30日；預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，可大幅縮短揭露時間。

對於近日媒體報導揭露詳細門牌或地號對於個人資料保護的疑慮部分，內政部表示，個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等得以直接或間接方式識別該個人的資料，而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料，不屬於個人資料範圍。自2015年2月2日起，原本任何人都可申請揭示所有權人的完整姓名及住址的不動產登記第2類謄本，已經修正隱匿個人資料，故實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號，已經無從透過謄本間接識別個人資料。所以本次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。至於實價登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，不會對外洩漏。

此外，在資訊正確方面，這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理，藉由買賣雙方相互確認，提升資訊正確性；另如有刻意造假哄抬的情況，透過本次修法將主管機關查核權提升到法律位階，未來主管機關可進一步查核契約及付款證明等文件，確保交易資訊真實正確。

內政部強調，這次實價登錄修法方向，已經過審慎周延的討論並凝聚多數共識，未來修正草案送請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團協調溝通，期能早日完成修法作業，以提供更為即時、透明、正確的不動產交易資訊，促進不動產交易市場更加透明健全。


新聞來源：買購房地產新聞

[房市新聞] 六都4月 交易量月減14-38％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
六都會區分別公布「4月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3909戶，六都交易量為14943戶。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，4月六都交易量比上月減少14％至38％之間，整體平均減少約20％，減少幅度不小，其中台北市減少38％最多，新北市減少19％居次，主要因素為3月部分區域大批新屋交屋潮墊高比較基期，若以實際市況觀察，二手房買氣延續3月氣氛，維持2018年第一季微溫復甦的趨勢。不過，之後房價能否受買方市場接受，才是交易量能否回溫的關鍵。

謝志傑經理分析，2018年六都第一季交易量統計比2017年同期增溫10.8％，第二季能否維持復甦走勢，屋主在價格上需保有彈性，上半年交易量才有機會維持年增率一成的增長邁進。此外，外部經濟環境變數需多留意，包括美元轉強影響投資資金波動，美國連續升息恐牽引國內啟動升息，以及近年屋主申請貸寬限期到期等影響，估計市場上仍有不少資金需求變現而大幅讓利的交易情況發生。

謝志傑提醒，未來房價盤整態勢續行，加上部分新成屋餘屋出清，屋主須密切留意周邊成屋交易行情的波動，恐有大幅讓利的個案增加，將影響區域成交行情比較，建議審酌市況把握有誠意的買方購屋機會。


新聞來源：買購房地產新聞

[房市新聞] 全國落實 直轄市、縣(市)國土計畫接棒起跑

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
全國國土計畫經行政院國土計畫審議會第3次會議審議通過，並於2018年4月30日公告發布實施，後續將由直轄市、縣(市)政府展開縣市國土計畫與國土功能分之擬定及劃設作業，進一步落實。

內政部表示，全國國土計畫是整體性、政策性與目標性的計畫，提供直轄市、縣市擬定國土計畫指導原則，而直轄市、縣市國土計畫才是落實空間的實質規劃作業，研擬空間整體發展構想、擬定具體成長管理及部門計畫，及劃設四大功能分區分類，需透過資料收集、現況調查、整體分析與需求預測作為規劃基礎，且各種規劃議題需妥善因應、釐清，其工作內容十分龐大，而內政部也將協助與各縣市政府一起辦理國土計畫規劃作業。

內政部說明，「國土計畫法」於2016年5月1日施行，依規定「國土計畫法」施行後2年內，內政部應公告實施「全國國土計畫」；施行後4年內，直轄市、縣(市)政府應公告實施「直轄市、縣(市)國土計畫」；施行後6年內，直轄市、縣(市)政府應公告「國土功能分區」，亦即2022年5月1日前，「國土計畫法」將全面上路。

內政部指出，為協助直轄市、縣(市)政府擬定國土計畫及辦理國土功能分區劃設作業，自2017年起即協助縣市政府辦理各項業務：

一、補助經費:由各直轄市、縣(市)政府委託專案規劃團隊，辦理國土計畫規劃作業。

二、成立「直轄市、縣(市)國土計畫輔導團」:研擬「直轄市、縣(市)國土計畫規劃手冊」協助各地方政府研擬國土計畫。

三、提供圖資服務:統一提供各直轄市、縣(市)政府現況資料基本圖資與各類環境敏感地等圖資服務。

四、研擬「直轄市、縣(市)國土功能分區劃設作業規劃手冊」:作為各直轄市、縣(市)政府進行該國土功能分區劃設作業之參據。

五、委託縣市示範:委託新北市政府及彰化縣政府辦理國土功能分區示範計畫，透過示範縣市模擬劃設功能分區過程，確認實務操作流程與步驟，並彙整納入功能分區劃設作業規劃手冊，以供劃設作業參考。


新聞來源：買購房地產新聞

[房市新聞] 房市增溫 4月成交量雙成長

【經濟日報 記者郭及天／台北報導】
根據信義、永慶等四大房仲業者公布4月份交易量，各業者普遍月增1~6%，同時年增2~11%，業者表示，在剛性需求買盤支撐與遞延買盤持續回籠下，4月房市延續今年來穩步增溫的態勢。

根據大型房仲品牌業者下門市4月交易狀況，信義房屋月增3%、年增2%；永慶房產集團月增6%、年增11%；台灣房屋月增6%、年增8%；住商機構月增1%、年增2%。四大房仲4月的交易量，均微幅優於前月及去年同期，顯示自2016年低檔以來的房市交易量，仍緩步回溫中。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，4月雖然有春假因素，但整體來說仍延續3月的農曆春節年後遞延買盤，房價已經歷一年多的盤整，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，經過數月觀察，房價已經看跌不跌，買方雖然期待價格修正，但也認同價格修正逐漸打底，加上新案市場329檔期帶動中古屋買氣，購屋意願明顯提升。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，農曆春節後民眾加快看屋腳步，積極看屋、詢價，買方也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，各都會區房價呈現持平或正負2%內的區間整理。

謝志傑表示，買方出價明顯轉趨理性，普遍認為大幅砍價買不到理想的房子，賣方開價也趨於合理，不再漫天喊價，願意適度修正價格，買賣雙方對於價格的認知差距拉近，成交機會大增，是房市交易回溫的主要因素。

台灣房屋智庫發言人長旭嵐表示，今年各都房市交易量走勢穩定中增溫，價格也有築底回穩，不僅自住買方進場，收租型產品的熱度也增加，顯示整體買盤已經趨向需求導向。


新聞來源：經濟日報

[房市新聞] 租金恆漲 收益型不動產能抗通膨

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
近日國際原油價格大漲，帶動消費日用跟著漲，通膨怪獸也蠢蠢欲動，買房抗通膨的議題再度被炒熱。不過，根據中信房屋宅指數調查六都及新竹縣市準備購屋的民眾發現，僅有26.7％的民眾認為買房可以抗通膨，而有將近四成五的民眾認為目前房價太高，因此不會將房地產作為抗通膨的首選標的。但根據內政部不動產資訊平台統計，國內不動產租金呈現連續38個月上漲，該訊息說明，當房價緩跌而租金上漲，即代表租金收益率大幅增加，因此，打敗通膨應是輕而易舉。換言之，如果以收益型不動產的角度觀察，買房還是能抗通膨。

通貨膨漲通常伴隨高度的經濟成長，也會促成房價上漲。過去在房價上漲階段，由於不動產的上漲幅度大於通貨膨漲的幅度，因此，當通膨怪獸來臨時，不動產似乎成為對抗通膨的最佳工具。不過，中信房屋副總經理劉天仁表示，目前的房價處於盤整及微跌的階段，買房除了要被課徵持有稅、未來移轉如果有獲利，還得被課徵15-45％的房地合一稅。如果以目前台北市不動產的上漲幅度觀察，未來5年，房價要上漲15％似乎有難度，而且還必須承受可能下跌的風險。當房價上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度，買房無法抗通膨，買房反而成為負資產。

根據中信房屋宅指數的調查發現，現階段僅有26.7％的民眾認為買房可以抗通膨，有近七成的民眾不會因為通膨的誘因而買房。至於不會將買房作為抗通膨的原因，綜觀調查結果，有44.9％的民眾認為房價仍處於高檔，因此不會將房地產作為抗通膨的首選標的，更有近二成的民眾認為，預期房價仍會下跌，買房無法抗通膨。

宅指數的調查結果，推翻了過去房地產業者普遍認為，「買房抗通膨」的思維。包括美國聯準會及歐盟都將消費者物價指數成長率2％訂為通膨目標，台灣在評估通膨情況，大概也可以此作為標準。

劉天仁表示，買房抗通膨的思維，除了可以從「買賣房價價差年化率」作為評估標準，也可以從長期收益的角度判斷買房是否可以抗通膨。舉例來說，如果目前的消費者物價指數為2％，銀行2年期定存利率為1.1％，則實質利率為-0.9％，等於把錢存在銀行，愈存愈少。但如果某不動產價值1000萬元，但年租金扣除必要成本後為30萬元，則不動產的收益率為3％。此時，實質利率為1％，買房就能達到抗通膨的效果。

新聞來源：買購房地產新聞

[房市新聞] 台灣房屋 4月房市價量穩定增溫

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2018年4月七都價量變化，4月價量都比上月增加，其中以台北增加最多，15.7％，其次為台中8.3％，新北5.2％；而價格台中漲幅最大5.6％，高雄5.1％，新北4.8％，七都平均量增5.8％，價格增3.7％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，4月不僅量增，價也趨穩，延續2018年增溫走勢，為第二季帶來好兆頭，而台北往往多能帶動整體房市買氣，交易集中在內湖、南港一帶，且以1800萬以下的物件最搶手，顯示低總價產品仍是市場焦點。而2018年各都房市交易量走勢穩定中增溫，價格也有築底回穩，不僅自住買方進場，收租型產品的熱度也增加，顯示整體買盤已經趨向需求導向的穩定。

台中不僅量回，價格回溫也比較明顯，台灣房屋中清文心店店東表示，台中單價價差小，看上這一波價格價格修正幅度趨緩，換屋族動作積極，2018年中高價位的產品更加熱絡，讓整體交易單價增加。

新北房市交易增溫集中在各重劃區，其中蘆洲市本月最明顯，台灣房屋蘆州徐匯特許加盟店店東蔡雨農表示，蘆洲房市以南港子重劃區最熱，自捷運蘆洲站通車其能大幅提升，而近年新案降價，中古公寓華廈也更趨親民，不乏三字頭行情，千萬總價成交吸引小資進場，亦有不少來自士林天母買家，為子女成家做家族換屋規劃，一間換兩間，換新也換大。

4月桃園房價較上月小增0.9％，交易量則增3.3％；新竹地區房價較上個月增加1.1％，交易量增2.7％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，4月份桃竹房市延續上月走向中古低總宅，以價換量催出自住買盤市場。桃園購屋總價約為850-900萬元，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為中壢區第一、桃園區位居第二、龜山區居三；新竹交易主要以新竹市與竹北市為主。


新聞來源：買購房地產新聞

[房市新聞] 永慶房屋：4月全台交易量較3月成長6％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
國內經濟表現穩健成長，景氣燈號亮出穩定復甦的綠燈、消費者信心持續回溫，永慶房屋根據內部交易資料統計，4月房市買氣延續3月的交易熱度，市場充斥春意盎然的氛圍，全台交易量與3月相比量增6％，若與2017年同期相比則成長11％，顯示房市交易量持續回溫。根據永慶房產集團研展中心統計：與3月相比，七都4月房市交易量表現，北市交易量增12％，新北增加5％，桃園交易量成長13％，新竹縣市量增7％，至於中南部三都交易量，台中成長2％，台南增加6％，高雄則成長3％。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，年後民眾加快看屋腳步，積極看屋、詢價，開春以來房市氣勢持續上揚，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但買方仍期待小幅價跌的狀況下，價格拉鋸戰仍會持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2％內的區間整理，呈現盤整微跌格局，波動不大。

謝志傑說明，近期發現換屋族群、高資產客戶購屋意願轉趨積極，帶動高總價產品交易回溫，在屋主願意適度修正售價，在價格有感下跌後，貼近市場需求，加上地段、產品稀有性等優勢，受高資產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。

謝志傑認為，觀察4月帶看量較3月小幅成長，民眾購屋意願不減，同時，買方出價明顯轉趨理性，普遍認為大幅砍價買不到理想的房子，而賣方開價也趨於合理，不再漫天喊價，願意適度修正價格，買賣雙方對於價格的認知差距拉近，成交機會大增，讓4月房市交易回溫。

謝志傑說明，美國聯準會2018年升息4次的市場預期持續增加，美元升值，在利差擴大的狀況下，國內央行升息速度可能加快，加上新屋供給賣壓待去化以及選舉干擾，雖目前經濟溫和復甦，但下半年變數多，房市前景多空未明，建議有意售屋的屋主，不妨把握上半年這波房市小陽春，適度調整價格，越接近市場行情越能即早出售，方能加速資金規劃妥善資產配置。至於有購屋需求的民眾，也趁近期屋主開價趨於平實、合理，房價處於相對低點，正是進場好時機，積極出價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。


新聞來源：買購房地產新聞