2018-03-31

[房市新聞] 從購屋糾紛看建商、民眾責任

最近出現一件民眾買預售屋被詐騙300多萬元,但是建設公司卻可能不需要承擔法律責任的案例,這實在是超乎民眾的意料之外。原來民眾想要確保購屋權益時,不是只有簡單的買賣契約書要注意而已,從看屋、交付訂金到簽約都還有很多地方容易被詐騙,值得想要購屋的民眾多多留意。

 事件的來由大致是一名婦人看上了中部某個預售屋建案,銷售人員眼見機不可失,於是遊說這名婦人「購買多間的員工戶,可以享有比較便宜的價格」,甚至還對婦人表示,如果將來想要賣掉其中幾間的房子,可以幫忙她銷售。婦人最後就找了親友一起籌措300多萬元的金額匯給銷售人員、一次買下3間預售屋。



不幸的是,這名銷售人員隨後離世,婦人找上建商之後才讓這次的「員工戶」交易曝了光,而建商表示對於婦人與銷售人員的私下交易完全不知情,也沒有收到任何錢,所以無法為婦人承擔購屋的承諾及後續的法律責任。法界人士表示,建商的說法看似有理,但是實際上如果銷售房屋的過程中有以下的行為時,就不是單純婦人與銷售人員之間的詐騙行為,建商依然有部份的法律責任。

一、銷售人員是否為建商聘任的員工?

二、簽約的地點是否在接待中心裡?

三、簽約的契約書是否由建商提供?


因為根據《民法》第188條:「受僱人因執行職務,不法侵害他人之權利者,由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。」意思是建商的員工扛著公司的招牌、資源招搖撞騙、賣屋取得不法利益時,那麼這名員工和建商都要負起賠償責任。不過,同一條文中也有規定:「選任受僱人及監督其職務之執行,已盡相當之注意或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者,僱用人不負賠償責任。」也就是建商如果事前有嚴密的員工訓練、防堵員工詐騙客戶等機制時,建商才不需要負連帶責任。

然而,從這個預售屋買賣詐騙的案件來看,不論建商應該負起的連帶責任有多少,被詐騙的購屋民眾肯定有自己要承擔的責任。因為「買房子」本來就是人生的大事,尤其又是匯款達到數百萬元的超大金額,買方匯款之前就應該注意買賣過程中有沒有可疑之處?各式契約和承諾有沒有建商的認可?錢是匯到了公司帳戶還是個人帳戶?房價會不會賣得太便宜?釐清了這些問題才能確保自己的購屋權益。


新聞來源:房地王

[房市新聞] 台南建設 永華國民運動中心預計2018年7月完工


【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
台南市第一座國民運動中心自2017年2月20日開工後,南、北兩棟主體結構已完成,工程完成進度達65.37%。台南市長李孟諺2018年3月30日前往視察,關心施工進度,期勉執行團隊除了做好工程進度掌控外,亦應做好品質管控,把握最後這段時間讓工程如期如質於2018年7月完工。

工務局長蘇金安表示,位於中華西路美學館南側的國民運動中心,開發南、北兩棟建築,北棟一樓主要規劃挑高二層的室內游泳池、販賣區、設備空間,並局部開挖地下一層,作為游泳池設備空間使用;二樓為挑高二層的室內羽球場及室內綜合球場(籃球場或羽球場或室內足球場)。南棟一樓主要為體適能中心,二樓為多功能運動教室,三樓為辦公室及室內射擊靶場。工程經費342,480,000元,總樓地板面積12891.18平方公尺,基地面積約2.9公頃,建築高度22.8公尺。

李孟諺聽取簡報後表示,非常高興全台南市第一個由公家設立,且最有規模的運動中心快要完工落成,並且在發包前就已找到OT(Operation Transfer營運-移轉)廠商一同參與。李孟諺進一步強調,安平及市區一帶有許多小型私人設立的運動中心,顯見民眾在室內運動的需求非常大,永華國民運動中心擁有多樣場地及設施,是多元化的運動中心,戶外還有步道、草皮,提供優質散步環境。

針對現場媒體詢問運動中心是否有會員制、以及運動中心是否可用於舉辦國際賽事等問題,李市長回應,運動中心目前是以全民運動場館來規劃,以提供一般市民運動空間為主,與競賽型的體育場館有所區隔。目前規劃民眾入館可以計次收費,或購買月票的彈性方式,希望吸引更多市民多加利用。

台南市永華國民運動中心新建工程預計2018年7月底完工後將開館試營運,市府體育處已委由喬鑫股份有限公司作為後續管理營運廠商,目前廠商已進駐工區配合協調,期望場館經營能無縫接軌。

新聞來源:買購房地產新聞

[房市新聞] 高鐵台南 「沙崙智慧綠能科學城」3/31動工典禮


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
為加速推展綠能科技產業,行政院訂於2018年3月31日上午9時,舉行「沙崙智慧綠能科學城」動工典禮,本活動邀請產官學研各界貴賓與會,共同為我國綠能科技產業發展樹立全新的里程碑。

典禮將在舞獅戰鼓獻瑞慶祝活動中開場,行政院賴清德院長、台南市李孟諺代理市長、立法委員、行政院政務委員及相關部會首長等受邀出席,與會貴賓在祭拜祈福後,將一同持鏟動工。

配合政府落實「五加二」產業創新政策,以及「綠能推動」、「產業發展」、「科技創新」等三大綠能科技產業創新推動願景,「沙崙智慧綠能科學城」自2016年度即啟動規劃,預計2019年底起各區主體建築將陸續完工。

科學城座落於高鐵台南特定區,核心區涵蓋綠能科技聯合研究中心、綠能科技示範場域,以及大台南會展中心等,周邊更有中研院南部院區、交通大學光電學院、成功大學歸仁校區及國家實驗研究院國家地震工程研究中心等研發機構。科學城是我國綠能科技產業連結在地、連結國際、連結未來的心臟,更是帶動我國能源轉型與創新經濟發展的推手。

沙崙智慧綠能科學城動工典禮場地,選定於「綠能科技聯合研究中心」、「綠能科技示範場域」與「自駕車測試場域」之間,未來是科學城科技研發、智慧應用與就業的核心,對於宣示政府投入綠能科技發展意義重大。此外,台南市政府及相關部會、國營事業單位更聯手優化在地交通、汙水系統、居住與教育環境,期能結合在地產業、群聚、人才、資源與歷史記憶,確切連結在地民眾生活與能源轉型願景。

動工典禮預計有來自產官學研各界貴賓共150人(統計中)共襄盛舉,活動精彩,期待沙崙智慧綠能科學城發揮綠能科技發展領頭羊的角色,幫助我國改善能源安全、發展綠色經濟、促進環境永續、提升社會公平,引領台灣走向全民綠能時代。

新聞來源:買購房地產新聞

2018-03-30

[房市新聞] 看漲比例上升、看跌者下降!房市樂觀度續增

每隔一季或半年,房地產業者就會針對民眾的購屋意願做調查,最新的數據顯示民眾看好下半年房價上漲的比例已經突破4成,認為房價將下跌的比例則是減少到3成以下。這些看好房市景氣的統計調查都是近兩年以來的最佳數字,代表民眾對於未來的房地產市場現況已經越來越樂觀。

國內的房市景氣是從2014年第4季開始下修的,時至2016年的房市景氣可說是低迷不已,當時民眾購屋意願的調查數據中,有60%的民眾看跌後續的房價、看漲未來房價的比例只有21%。但是再經過兩年房市景氣的修正之後、也就是現在2018年的同一項調查中,看跌下半年房價的民眾只剩下29.7%,而民眾看好後續房價漲勢的比例則是躍升一倍,成為42.4%,可見現在民眾對於未來房市的表現已經漸趨樂觀。


事實上,民眾對於未來房市的看法有如此的大轉變,主要是來自於前幾年平均房價有得到適當的修正所致。在這次的調查之中,就有36.3%的民眾認為有感受到近期建商或屋主願意讓利、不再堅持賣價的態度,這表示有購屋意願的民眾如果物色到適合的房子時,就會儘快買下來、不會再等下去了。

最明顯的例子就是,有不少2016年之前以每坪高價開賣的預售屋建案,到了近一、兩年以「新成屋」之姿重新開賣時,其每坪的房價都已經隨著購屋民眾的接受程度而讓利1~2成,以便爭取銷售佳績。既然房價已經向下修正,有購屋需求的民眾自然就陸續重返房市買方之列,而這也是近一年多以來各地縣市的房屋移轉棟數明顯回升的原因。


值得一提的是,針對最近國內物價上漲、通貨膨脹蠢蠢欲動的情況,有26.9%的民眾認為不動產比其他的金融商品更能保值、對抗通貨膨脹。不過,銀行業者提醒民眾,目前業者推出的購屋房貸優惠利率主要是針對首購族、自住型的民眾,房市投資客及置產族並不適用,而且未來的房貸利率有上升的可能,因此購屋前得先好好計算自己的財務能力才行。

新聞來源:房地王

[房市新聞] Q1土地交易衝上400億/年增近4成,創近八年同期新高


【MoneyDJ新聞 2018-03-29】
國際不動產仲介顧問公司瑞普萊坊今(29)日公布調查指出,今(2018)年第一季全台土地市場單季交易約403億元,年增39%,創下2010年以來的第一季交易金額歷史新高;不過,商用不動產市場仍冷颼颼,第一季商用不動產交易金額僅88億元,年減34%。

瑞普萊坊指出,今年第一季全台土地市場(含標售地上權)單季交易達約403億元,年成長39%,創下2010年以來第一季交易金額歷史新高;而進一步分析土地使用分區,首季住商土地交易金額共322億元、工業土地73億元、其他類別8億元,住商用地交易金額年成長79%,工業用地交易金額則年減31%。

瑞普萊坊表示,今年第一季的土地、商用不動產市場,一個像夏天一個像冬天,市場呈現兩樣情。土地市場單季交易創下2010年以來第一季交易金額歷史新高,但商用不動產市場仍然陷於冷宮,單季交易金額88億元,較前年同期衰退34%,由工業用不動產獨撐商用不動產市場。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,第一季土地交易金額創下約八年來的第一季新高,地上權權利金、地租收取方式調整,使壽險大咖重燃對投資地上權的興趣,是最大的關鍵。

黃舒衛並指出,今年第一季土地交易有三個重點,一是建商積極插旗南北重劃區,尤其是高雄市,使得土地市場的區域排名大翻轉,高雄市取代台北成為第一季全台土地交易金額冠軍,高雄市單季土地交易金額達126億元、其次為新北市95億元,台北市退居第3名,其第一季成交僅67億元。


新聞來源:MoneyDJ理財網聞

[房市新聞] 贈與土地的土增稅「課徵有門檻」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
贈與移轉土地並非出售,不適用土地稅法第34條規定按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。因此,配偶及二親等內親屬間之土地贈與,自不得適用,但土地移轉如確為買賣且符合自用住宅用地要件,即可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

基隆市稅務局表示,因為「贈與」移轉並非「出售」,所以父母與子女、祖父母與孫子女及兄弟姐妹等二親等內親屬間土地「贈與」,無法依土地稅法第34條按自用住宅用地稅率課徵10%土地增值稅,需依土地漲價數額按20%、30%、40%稅率累進課徵。但二親等內親屬間移轉土地,如確實為「買賣」且符合自用住宅用地要件,即可適用10%特別稅率課徵土地增值稅。

該局建議民眾可預先比較買賣與贈與土地增值稅的差異後,再做適當的租稅規劃或選擇,以達節稅效果。


新聞來源:買購房地產新聞

[房市新聞] 全台房價 2017年3月達低點,但成長幅度有限



【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
好時價房價指數顯示,全台灣房價高峰出現在2015年4月,爾後呈現向下修正趨勢,並在2017年3月達到低點,近2年來下修3.68%。觀察2017年全台房價表現,從3月起房價指數連續正成長,但成長幅度有限,整體而言仍然屬於穩定波動階段。交易量部分,摒除季節性因素後,仍低於5年平均值,但已逐漸向上靠攏,呈現稍微回溫的趨勢。

觀察各縣市的房價表現,北冷南熱的趨勢仍然相當明顯。與2017年同期相比,台北市、新北市、桃園市及苗栗縣的房價下跌,其餘縣市皆上漲,帶動全台房價指數正成長。房價上漲的縣市中,漲幅由南投縣奪冠,較2017年同期上漲約1成,其次依序為屏東縣、彰化縣、宜蘭縣,漲幅皆大於5%。下跌的縣市中,苗栗縣跌幅逾4%最多,台北市、新北市、桃園市的跌幅較為收斂,皆在2%以內。

值得注意的是,台北市、新北市及桃園市在2014年陸續達到房價高峰後,至今經歷3年多的盤整,房價皆有明顯修正,其中台北市已跌回5年前的房價水準,而新北市、桃園市與房價高點相比跌幅分別約7%、8%,但與5年前相比則仍分別高出約10%、17%。從房價指數的趨勢來看,北北桃的房市仍處在穩定盤整的秋冬,暫時沒看到春神來了的訊號。

台北市12個行政區的房價表現,出現「蛋黃破盤」的局面,多數行政區已向下修正到5年前的房價水準,屬於蛋黃的大安區、信義區甚至跌破該水準,大安區房價指數來到95出頭,低於2013年1月的基期,信義區的指數則來到97至98之間,同樣破盤低於基期,顯示房價愈高的地區,修正的力道愈大。此外,從台北市的漲跌地圖來看,房市表現較2017年好的行政區有文山區、中正區及松山區,其中以文山區最抗跌,房價指數甚至比2017年同期增加約1.5%。

好時價房價指數預計在每月最後一個禮拜四發布更新結果!網站上有全國各縣市及行政區的完整房價漲跌訊息,請上官網www.houseplus.tw閲覧。

好時價房價指數小檔案好時價房價指數是由安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術,突破傳統,創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法」,分析實價登錄資料,加值研發出涵蓋全台灣、16個縣市及69個行政區的房價指數,讓民眾全面、細緻、快速地掌握全台房市趨勢!


新聞來源:買購房地產新聞

[台南玩樂] 台南連假去哪玩呢?錯過就等明年啦~


【宜慶地政小編報導】

今天是三月的最後一天,下禮拜就是開心的連假啦~~~

如果沒有放到連假沒有關係,也可以趁週末的時候,到台南附近的景點走走,讓自己放輕鬆,好好充個電,再回到工作崗位戰鬥唷~

小編這裡幫大家收集了一些景點,大家不妨參考看看囉~

【台南 學甲】花比人高的蜀葵花季又來啦
一年一度的蜀葵花季,其實已經在三月初的時候悄悄展開了!一大片的蜀葵花叢,到處都是奼紫嫣紅的花朵,又挺立、又美麗,簡直是完美女性的象徵。


蜀葵花又名一丈紅,他的花語是「夢」,因為他總是用盡自己全身的力氣,去開出最美麗的花;如我們在追尋人生目標的道路上,也要用力的去追,勇敢的向前跑,才能完成自己的願望。

所以,這片花海最適合有夢想追的你,快來跟這片勇敢的花海合照吧!


【台南 白河】盛夏的高潮,紅豔豔的木棉花
除了學甲的蜀葵花之外,白河、六甲地區的木棉花也很值得一看,他紅豔豔的顏色,點綴在高挺的樹幹上,一大片望過去,火紅火紅的非常好看。


帶爸爸媽媽一起去走走,全家一起回味民歌「木棉道」,順便拍幾張家族合照吧!


【台南 葫蘆埤自然公園童趣節】
葫蘆埤的位置在台南官田,自成立以來,園內就成為看夕陽最加的地點之一。在綠波盪漾的湖面上,夕陽的餘輝灑落,讓人不禁感嘆大自然的偉大,以及自己的渺小呢。
(夕陽示意圖,非葫蘆埤當地畫面)

2018年的兒童節,葫蘆埤舉辦了童趣節,可以讓爸爸媽媽帶著小朋友,延著環埤步道「過關」,關卡的內容呢,則是踢毽子啊、吊酒瓶等等童玩,除了讓小朋友覺得新鮮之外,爸媽也可以一起回味童年呢!



好啦,以上是小編為各位推荐的景點,大家還知道有什麼景點嗎?分享出來一起參考唷~

2018-03-29

[房市新聞] 台南市府 開發產業園區及更新老舊工業區



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
台南市府營造投資環境、吸引廠商投資,進而創造就業機會,將產業園區開發與老舊工業區更新列為兩大重點工作,經發局2018年3月28日在市政會議報告指出,縣市合併迄今,台南市的工廠、公司及商號家數平均成長16%,目前全市包含現有與編定中共有72處工業區,創造龐大產值,成果亮眼。

在產業園區方面,縣府時期創全國之先,自行開發產業園區,數量居全國之冠。自縣市合併迄今,已順利完成樹谷園區、柳營科技工業區及永康科技工業區的開發及招商,平均建廠率高達84%。此外也重啟新吉工業區開發,以及七股科技工業區開發報編,五大自辦工業區合計約有超過500家廠商,預估可創造4,820億元年產值,以及53,100個就業人數。

在老舊工業區方面,市府除了籌編市預算外,也積極爭取經費,在中央與地方攜手合作下,共計投入3.79億元,增加近300家廠商投資118億,創造144億元產值,並增加近4,000個就業機會。另外,經發局2018年更爭取到前瞻計畫經費,第一階段獲得中央核定補助1億2,377萬元,將持續改善工業區道路、排水等問題。

展望未來,經發局將持續督促永康科、柳科、樹谷園區廠商加速建廠,目標2018年底建廠率達9成,預計3年內全數建廠完成。另外也加速新吉工業區開發與招商進度,希望年底前出售率達90%,並於2020年開發完成。而七股工業區細部計畫已送內政部審查,預計2018年8月取得開發許可,2019年正式進行開發。

新聞來源:買購房地產新聞

[房市新聞] 劉天仁:二年內有意願購屋民眾增加


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2月12日至2月22日,針對七都(六都加上新竹)受訪者,以IX Survey專業網路調查機制,回收1,187份有效問卷顯示,七都民眾預計未來二年內有購屋的比例增加,從上一季的43.7%,到本季的48%,增加4.3%。其中有22.5%的受訪民眾表示,在未來一年內有意願購屋,比例較上一季的16.1%增加了6.4%。中信房屋副總劉天仁表示,預計在2018年購屋的民眾增加,2018年的不動產買賣交易情況,會比2017年來的更加熱絡。

在民眾的房屋貸款需求方面,二年內有購屋計畫的受訪者中,有92.9%的受訪者表示需要貸款,可以說現在購屋,幾乎人人都需要貸款。因此銀行的低利率、高成數房屋貸款,成為民眾購屋圓夢的重要元素。

而在需要貸款的受訪者之中,有47.6%的受訪者表示,每月繳納的房屋貸款金額比例占家庭總月收入的三成以上。其中在四成以上不到五成的民眾有14.2%,較上一季的10.4%,增加3.8%;五成以上不到六成的比例為5.4%,較上一季的1.5%,增加3.9%。顯見民眾的房屋貸款負擔率較上季提升。

以區域來分析,預計在台北市購屋的受訪者中,有59.7%的受訪者表示房屋貸款負擔率超過三成,而且有33.9%超過四成;新北市也有56.7%超過三成,26.2%超過四成;桃園市則有49.4%超過三成,21.5%超過四成。

劉天仁表示,過去以來大家都認為每月繳納的房屋貸款比例以不超過家庭總月收入的三成為宜,但現在,房屋貸款負擔率超過三成已經逐漸成為市場上的主流,甚至超過四成以上,負擔高達五成者還是大有人在。在薪資長期停滯的情況之下,民眾的生活壓力越來越大,現在的年輕夫妻購屋,有的夫妻其中一方的薪資是用來繳納房貸幾乎是常態,年輕人買不起蛋黃地段的房子,只好越買越遠,用通勤時間換取房價。現在買房越來越看重交通條件,即便物件不在市中心,但只要交通便利,有捷運系統或是大眾運輸系統,一樣可以吸引民眾前來購屋。

新聞來源:買購房地產新聞