2018/10/25 帥氣的宜慶歐巴開課囉！新人的基礎教育不能等 | 第一梯第一堂

林宜慶代書睽違已久的新人基礎課程教育訓練終於開課了~

萬眾矚目下，於今天在事務所開始我們第一堂課

內有許多林代書的帥氣側拍照，魅力指數實在破表XD

(小編會不會太狗腿)

林老師今天有200公分

蛤?我今天很帥?那是當然的

歡迎來到林老師的奇幻世界

一開始由簽約要注意審閱期

產權調查開始

要先懂得如何解讀謄本

謄本是委託不可缺少的環節

了解如何從謄本看都市土地及非都

非都要看謄本的使用地類別

一些基本的觀念

上課會錄影存檔

大家上課都很認真~拍拍手

課程只有2小時，光產權調查的部分就足以講解2-3小時不等

其他的部分就留在學員的印象中

小編不專業PO文分享~

為什麼那麼多美國家庭在租房而不是買房子

房價隨著蓬勃發展的經濟一路飆升，它的影響正變得越來越大。據在線公寓尋找服務公司RENTCafe進行的一項研究表明，大部分家庭正在住出租屋。美國國家人口普查數據顯示，在過去十年中，有未成年子女的家庭的住房擁有量下降了近360萬。相比之下，居住在出租屋中的家庭數量增加了190萬。

RENTCafe公司的分析師納Nadia Balint將此歸咎於房地產市場的一些特性，如「貸款規則複雜性，基礎性住房的短缺以及房價暴漲」。結果是「越來越少的年輕家庭擁有自己的房子。」

雖然更多的家庭仍然擁有房屋，但在過去十年中，由於家庭失去了喪失抵押品贖回權的房屋，或者「無法克服成為房主的經濟障礙」，他們已轉向租房，Balint說。截至2016年，美國有超過1400萬有子女的租房者家庭，比2006年增加了近200萬。

Balint承認，10年時間對房地產市場而言只起到「雷達」的作用，人們或許還有其他理由選擇租房。一個是規模較小的家庭，他們需要在郊區建一個大房子，而不是住在一個只有兩居室的公寓，這需要很長的時間去完成，而母親也開始推遲生孩子，因為供兒童上學的資金成本也在不停上升，迫使整個家庭節省開支，特別是在草坪，植物和花園等方面。

根據RENTCafe的研究顯示，租賃的另一個原因是這種金融交易似乎比擁有房屋所有權更好。該研究宣稱，單戶住宅價格比過去五年價格上漲了75％，租金上漲了20％，這兩者都大幅超過了家庭收入的增長。

雖然RENTCafe專注於租賃市場，全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的首席經濟學家勞倫斯•尹（Lawrence Yun）並不反對他們的觀點，後者代表的是出售房屋的代理商。 「我們正在關注的是10年來房屋生產不足，」他說。 「房價正在拉大富人和窮人之間的鴻溝。」

Balint表示，雖然住宅建設沒有跟上需求，但建築商似乎正在關注租賃趨勢，並且認為建造一套「兩間臥室或更多臥室的家庭式公寓」相當不錯，這種類型的房屋在2006年至2016年間增加了一百多萬。

家庭似乎也越來越早地遷移，特別是在美國南部，反對購買房屋並在當地扎根，在RENTCafe調查研究的30個最大的都市區這種趨勢尤其明顯。例如，洛杉磯總人口中減少了近20萬有孩子的家庭，而底特律，邁阿密和拉斯維加斯也下降了20％以上。相比之下，休斯頓的租賃家庭數量增幅最大 ：十年間超過10萬。

資料來源：https://www.cbsnews.com

聰明購屋 安全交易，買房賣房租屋防詐

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局於2018年10月11日發布預售屋管理新制之預售建案契約核備地圖創新新服務及2018年台北市預售屋聯合稽查結果，並向民眾宣導買房賣房租屋防詐守則，以維護不動產交易安全。

 

 
台北市預售建案契約核備地圖及履保資訊公開
 
地政局表示，預售屋管理新制自2017年實施以來，契約查核的備查未備查結果均即時公布於地政局網站提供民眾參考，2018年3月為方便民眾查閱，發布全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」(詳圖1)，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥台北市各預售建案契約核備情形，幫助民眾於選購預售屋前可先行掌握業者契約內容，避免簽訂不平等契約。
 

 

地政局更進一步表示，購買預售屋一般以分期方式付款，價金信託履約保證是保障屋款確實按工期給付，依內政部公布之預售屋買賣定型化契約應記載事項，價金信託履保機制只需載明價金交付信託給那家金融機構負責承作，消費者僅知道有信託給金融機構，但並不知道自己繳的錢是否確實有專款專用，還是被建商挪作他用，消費者不知道如何查詢繳付情形，所以為了達到預售屋管理新制實施效益，除建置完成「台北市預售建案契約核備地圖」外，地政局於2018年5月在地政局官網不動產交易安全專區內彙整建置「預售屋價金信託履保專戶查詢網址」，讓購買預售屋的消費者可以方便查詢及瞭解與掌握預售屋價金信託繳付情形，購買預售屋更安心，2018年9月再將全市各預售建案之價金信託履保專戶查詢網址，整合入「台北市預售建案契約核備地圖」，提供市民一次多元可視化查詢，以維護消費者的交易權益。
 
預售契約全市納管無漏網之魚
 
政局亦表示，自2017年3月1日實施預售屋管理新制至今，已全面納管全市預售建案共110案，除了9個建案(8.18％)由地政局審理中、6個建案(5.45％)限期改正中及2個建案(1.82％)由建商自檢中外，已輔導完成建案核備者高達93案(84.55％)。地政局專人定期(每月)蒐集雜誌廣告或網路廣告，並與市府建管處提供之建照資料核對後，納管追踪，並查證廣告與實際銷售情形，地政局8月發現品陽建設投資興建之「大直紅點」於住展雜誌刊登建案銷售廣告，嗣經核對後發現該案並無建照，依公寓大廈管理條例第58條規定，起造人或建築業者，非經領得建照，不得銷售，經電洽追踪後，網路平台已下架，未來對類此建案偷跑銷售之行為，將逕依規定移送建管處裁罰。
   
預售建案聯合稽查見成效
 
地政局自2018年9月7日、8日及10日再聯合法務局消保官及建管處到建案實地聯合稽查，查核結果除未完成辦理自主檢查的頂格建設股份有限公司興建銷售之「中山Q1」及富連陽建設股份有限公司興建銷售之「富連陽明」，買賣定型化契約不符合規定外，其他完成自主檢查核備建案複檢皆符合規定，複檢合格率100％！，顯見新制實施的成效。
 
2018年聯合稽查與往年不同的是，地政局於928檔期前提前稽查並於假日主動出擊，稽查當日結束立即發布新聞稿公布結果，讓民眾看見查核成效，以保障消費權益及交易安全。本市預售建案受檢契約之查核結果均已即時公布於地政局網站，提醒民眾上網查詢各建商提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同或與內政部公布之預售屋定型化契約應記載及不得記載事項內容一致，若有不一致，民眾可檢附相關具體事證向地政局提出檢舉，以維護自身交易安全。
 
提醒民眾買房賣房租屋防詐
 
近期不動產交易詐騙詐騙頻傳，為維護不動產交易安全，地政局提供買房租房流程及呼籲不動產交易三大類型防詐守則：「預售屋防詐守則」、「中古屋、新成屋防詐守則」及「租屋防詐守則」(如圖2)，以提醒買賣雙方或租賃雙方應注意常見發生詐騙手法，以維護自身權益。