台南火車站地下化 辦公大樓行情看漲
【台南訊】 台南市府鐵路及火車站地下化興建計畫喊出提早兩年完工，置產客意願也相對加溫，轉往生活機能完整的商圈發展，站前商圈店面今年創下每坪破百萬紀錄，商辦物件近兩年售價漲幅高達8%以上，但因周邊老舊大樓多，精美物件難尋，台開集團搶進商圈活絡發展，釋出玻璃帷幕辦公樓盤，預料引發市場投資者關注。
台南觀光熱潮退燒，投資置產客最近轉往生活機能發展良好的舊商圈、都市計畫發展區塊發展，標的集中店面與規劃完整的辦公大樓，台南商辦大樓從102年起的每坪8萬元均價，到107年上漲到每坪9.8萬元(圖一)，漲幅已逾2成，近2年每年更有8%以上漲幅。台南宜慶地政負責人林宜慶指出，鐵路地下化後的站前商圈擴大，具備舊商圈完整機能，整建後樓盤地標性強、聯通高鐵台鐵的交通、市容文創商圈規劃逐步落實，加上南科與高經濟價值產業引入人流，都是吸引置產者投資的利多。
林宜慶地政士進一步分析，台南前一波觀光題材、輕軌計劃，帶動美術館、成大校區、成大醫學院和台南最大公園區域的房市加分，近兩年觀光題材退位，台南整體都市規劃逐步落實取代成為新興話題，如同台北市西區門戶計畫，台南火車站門戶改善計畫也成為置產者最愛，但台南市舊商圈附近多為屋齡20年以上的商辦大樓，近十年內無新建物件，商辦產品炙手可熱，只要一釋出便引來搶進，永康區金三角大樓於今年8月亦出現成交每坪16.5萬高價，以目前辦公大樓單坪租金約400~600元，如以12萬~15萬行情計算投報率約4%~6%，站前商圈投資增值後勢看俏，在整體房市冷凍狀況下，異軍突起。
最近南北資產集團在運營上也搶搭這股商機，據了解台開集團預計釋出台南站前大樓(圖二)，林宜慶透露，該物件位於北區富北街，離台南火車站僅200公尺，原本該棟玻璃帷幕辦公大樓市場詢問度一直十分熱絡，但因大樓已有南區國稅局、經濟部標準檢驗局、國產署臺南辦事處、日盛證劵等政府機關單位進駐，台開集團對物件十分惜售，此次釋出的內容包括2F、9F~13F(6個樓層)，每層204~393坪，共1,472坪，加上連帶有26個地下坡道平面車位，預料將帶動風潮。
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圖一/台南市近五年商辦成交均價趨勢圖
