[房市新聞] 七成民眾 不因通膨誘因買房

【聯合晚報 記者游智文／台北報導】
房地產市場一直有買房抗通膨說法，不少建案也以此作為銷售訴求，但中信房屋宅指數最新調查指出，僅有26%，不到三成民眾相信買房可以抗通膨，多數民眾認為目前房價太高，不會為了抗通膨而買房子。

中信房屋副總劉天仁表示，過去民眾認為買房可抗通膨，是因為房價上漲階段，不動產上漲幅度高於通貨膨漲幅度，現在房價處於盤整緩跌階段，買房要繳持有稅，賣房還有房地合一稅，買房無法抗通膨，反而可能成為負資產，民眾觀念也隨之改變。

近來國際原油價格節節上漲，帶動民生用品跟著漲，上月並發生民眾瘋搶衛生紙事件。通膨蠢蠢欲動，買房抗通膨議題也在房市再度炒熱，中信房屋宅指數近日因此針對六都及新竹縣市民眾，詢問會不會因為通膨而考慮買房。

調查結果大出意外，多達73.3%民眾表示不會因為通膨誘因而買房，主要是認為目前房價仍太高，也有不少人認為房價會持續下跌，買房不是抗通膨好工具，僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨。

劉天仁表示，通貨膨漲通常伴隨高度的經濟成長，也因此促成房價上漲，但現在房市氛圍，房價短期內難以上漲，就算拉長到五年時間來觀察，台北市不動產房價未來五年要上漲15%也有難度，反而必須承受可能下跌的風險。

他表示，雖然就房價走勢來看，買房無法抗通膨，不過從長期收益角度來看，如果目前消費者物價指數為2%，某不動產年租金扣除必要成本後，租金收益率為3%，比物價指數多出1%，買房仍能達到抗通膨的效果。

劉天仁表示，國內不動產租金已連續38個月上漲，當房價緩跌而租金上漲，代表租金收益率大幅增加，因此，如果以收益型不動產的角度觀察，買房還是能夠抗通膨。


新聞來源：經濟日報