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2018年4月2日 星期一

[房市新聞] 房市悲觀度續減 民眾購屋意願達新高


【房地王/盧振池】
房地產市場和股票市場不同,股市的投資氛圍比較重,房市在近幾年價格回檔之後,已經回歸成「自住型為多數、投資為極少數」的市場,因此未來房市的好與壞仍然要視購屋民眾的信心度而定。所幸,近期的各項調查數據都顯示,民眾對房市的悲觀、恐慌程度都下降到近期的新低水準,購屋意願則是持續上升到近年來的新高數字,可見民眾對未來房市的發展已經漸漸轉為審慎樂觀的態度。

首先在民眾的購屋意願方面,中信房屋調查有意在2年之內購屋的比例從上一季的43.7%提高到現在的48%,上升了4.3個百分點;打算在1年之內購屋的比例雖然剩下22.5%,但是比上一季的16.1%數字回升了6.4個百分點,上揚的比值及幅度都比「有意在2年之內購屋」還要高,代表有意購屋的民眾已經漸漸認同現在是不錯的買房良機。



購屋民眾之所以對房市的看法漸漸樂觀,除了受到現在全球及國內經濟景氣明顯回溫之外,國內房地產市場受到自住客、首購族平穩的買氣支撐下,使得最近一年以來的房市均價、成交量都不再出現大漲大回的情形,因此在買方、賣方都有意願「賀成交」的狀況,房市景氣在谷底的持穩局面可望延續下去。

以預計購屋的價格變化為例,去年第1季民眾預計買房的平均價位只有933萬元,但是受到房市景氣回升、交易漸漸熱絡等因素的影響,今年第1季民眾預計的買房價位就提高到1,078萬元,大幅增加了145萬元,年增率達到15.5%,此數字也代表購屋民眾不一定堅持要「最低價」買到房子,看到物美價廉又很適合自己需求的房子時就願意買單了。



另外,民眾購屋意願的高低也和房價漲跌的看法息息相關。根據國內兩家大型房仲業者所做的調查合計平均值顯示,雖然有46.7%的民眾(將近一半)認為第2季的房價會下跌,但是已經以前動輒六成、七成的民眾覺得後續的房價會再跌的比例小很多;認為會未來房價會持平盤整的比例也從以前的2~3成,回升到目前的37.7%,顯示民眾對下一季的房價看法已經不再過度悲觀了。


新聞來源:房地王

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