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2018年4月16日 星期一

[房市新聞] 從全國最大房東買地事蹟 看房地產獨特魅力

【2018-04-1 胡兆陽】
一向被各界戲稱為「全國最大房東」的國泰人壽,最近有不少熱門新聞和房地產有關,也引起了各界的關注,一個是宣布明年起將不再續租「六福皇宮」建築物給六福飯店集團,另一個是國泰人壽近5年對不動產的投資金額大幅增加,每年的租金收入當然也持續成長。國泰人壽長期的不動產投資成果有目共睹,對於房地產投資有興趣的民眾不妨來瞭解其中的投資之道。


原本只是單純一樁「房東不續租給房客」的新聞,卻因為此建築物以及房東身份的特別,而成為各大報紙財經版的頭條新聞。先從這棟台北市「六福皇宮」建築物的土地說起,這塊土地位在華航總公司的隔壁,原先是國有土地,民國76年時由國有財產局公開標售,國泰人壽以出其不意、高出鄰近土地交易行情約兩倍的每坪90萬元得標。

 從這個土地標售案出現之後,全台不動產的價格開始狂飇,台北市忠孝東路的房價從每坪7萬元快速急漲到50多萬元/坪,股票加權指數也從1,000多點飇漲到1萬2,000多點,股民、有屋族、房市投資客每個人的口袋都賺得飽飽的,也就是「台灣錢淹腳目」的年代,國泰人壽也正是因為這個土地標售案而被外界認為是房價、地價高漲的元凶。


然而,國泰人壽不只一次對外喊冤,認為以當時台灣經濟起飛,新台幣兌美元從40:1升值到26:1,每年的經濟成長率動輒7~10%等種種跡象來看,就算這次不以高出數倍的價格買地,國內的不動產價格也會開始上漲。現在回想起來,當時房價飇漲的原因確實是「錢淹腳目」以及國人旺盛的投機、投資風氣使然,一旦熱潮退去,當初狂漲的價格可能就會跌回原點,例如股市的加權指數在3年之後就從1萬2,682點的最高處跌到4,000多點。

 但是只有房地產的價格一去不回頭,房地產業者分析,房地產和股票、基金等金融商品的性質完全不同,房地產多了「可以使用」的特點,其價格就類似一般物價一樣「漲了就回不去了」,試想:你有聽過哪一家廠商宣布魯肉飯、手搖飲料降價嗎?更何況精華土地還具備了「無法生產」的獨特優勢。因此,當時台北市忠孝東路一坪50多萬元的房價行情並沒有下跌多少,反而盤整震盪到全國SARS疫情結束之後,又再狂飇到每坪100萬元以上。


當然,房地產的價格並非只漲不跌,這些壽險公司投資房地產也都是因為它們有長期、龐大的資金才能賺得不動產驚人的增值利益,一般的民眾也別想全盤仿效,但是卻可以在自己有限的能力裡,選擇房市景氣不佳、房價有下跌的時機,買下可出租賺錢、好地段的房子,不但可以坐等房價增值的利益,還可以把收到的租金做為是自己老年之後的養老金,有興趣的民眾不妨一試。


新聞來源:房地王

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