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2018年4月30日 星期一

[房市新聞] 六都店面交易價 南強北弱



【經濟日報 記者郭及天/台北報導]】
據實價登錄統計,六都店面市場價格呈現「南強北弱」的狀態,台北市店面交易單價去年平均每坪108.5萬元,不僅連續三年下滑,相較下台中、台南等店面單價仍續創新高,零售業轉型、電商衝擊對於過去價格高漲的台北市店面市場衝擊最大。
根據台灣房屋以實價登錄統計顯示,台北市去年店面平均單價每坪108.5萬元,年跌約5.6%,不過自2014年時高點高達每坪124萬元,店面價格逐年下滑,去年自高點已下修約12.5%,甚至跌破2013年時每坪112.6萬元水準。

相較於台北市店面市場疲軟,新北市在2014年創下高點回檔後,近三年穩定維持在每坪約61萬元左右,桃園及高雄則在2016年創下高點後回檔,台中及台南二都則續創新高,台南市店面單價去年更上漲21.5%,達每坪27.1萬元

店面市場為觀察商業價值與零售業發展的重要指標,在台北店面租金收益率仍低下,資金外溢至其他都會區收益型資產,全台明顯呈現「南強北弱」的狀態。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,過去台北市核心商圈黃金店面租金動輒每坪1萬元以上,以2.5%租金收益率計算,即有每坪480萬元的資產價值,然而隨著電商網購興起、衝擊零售業對實體店面的租金承租力,不少商圈店面空置率提高、待租店面租金下修,不少店面收租置產客或自用客交易需求轉向成本較低、效益較佳的次級或新興商圈。

房地產業者指出,短租特賣會、夾娃娃機盛行,反應傳統零售業實體通路需求正在轉型,高租金承受力的業種減少、需求降低,店面難以提高租金收益率創造更高價值,也使置產型店面買盤轉向平價市場,去年台北市店面平均交易總價從2013年時逾4,600萬元,去年已跌破4,000萬元。

台北市店面價值的下跌,可從實價登錄高價租金揭露件數觀察出此現象。雖僅透過房仲業成交的店面租賃案才需實價登錄,但去年全年台北市僅四筆租金單價每坪逾萬元,過去租金指標以忠孝東區商圈為主的大安區,去年僅剩二筆。


新聞來源:經濟日報

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